1 января 2016 года вступили в силу новые правила, связанные с налогом на недвижимое имущество.

Сниженный налог на недвижимость

Если по адресу недвижимости прописан хотя бы один человек, применяется сниженная налоговая ставка. Однако есть нюансы (подробнее об этих нюансах – чуть ниже).  Если же условия, позволяющие претендовать на применение сниженной ставки не выполняются, налоговая ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Сниженная ставка

• Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 56 915 евро, может применяться ставка в размере 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости;
• Если кадастровая стоимость недвижимости составляет от 56 916 евро до 106 715 евро, может применяться ставка в размере 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости;
• Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 106 716 евро, может применяться ставка в размере 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости.

Обращаем внимание, что для одной недвижимости может применяться несколько сниженных налоговых ставок. Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 105 000 евро. Частично будет применяться ставка 0,2% (до кадастровой стоимости 56 915 евро), частично будет применяться ставка 0,4% (в отношении кадастровой стоимости от 56 915 евро до 106 715 евро).

Для применения сниженной налоговой ставки для физического лица, являющегося собственником квартиры (расположенной в доме, разделенном на квартирные собственности), или, частного дома, в этой недвижимости должен быть прописан хотя бы один человек – гражданин Латвии или не гражданин Латвии.

Для применения сниженной налоговой ставки для юридического лица, являющегося собственником квартиры (расположенной в доме, разделенном на квартирные собственности), или, частного дома, в этой недвижимости должен быть прописан хотя бы один человек – гражданин Латвии или не гражданин Латвии. КРОМЕ ТОГО, договор аренды, заключенный между арендатором и собственником (юридическим лицом) должен быть зарегистрирован в земельной книге.

Такие же условия применимы к небольшим жилым домам (с несколькими квартирами), нежилым зданиям (в которых расположены пригодные для проживания помещения, но не разделенные как отдельные квартирные собственности).

Прописан также может быть гражданин другой страны Европейского Союза, Европейской Экономической зоны или Швейцарии.

В отношении обладателей вида на жительство (ВНЖ), сниженная налоговая ставка применима только к обладателям постоянного вида на жительство в Латвии, при условии, что у них имеется прописка в Латвии (как минимум 7 лет).

Налог на недвижимость для незаконно построенных или недостроенных строений

Если недвижимость или ее часть не поддерживается в надлежащем состоянии, является незаконно построенной или недостроенной, может применяться налоговая ставка в размере 3% от кадастровой стоимости. Таковая ставка применяется ко всей недвижимости. Например, здание построено незаконно. Повышенная ставка применяется как в отношении здания, так и в отношении земельного участка. Таковая ставка применяется также в том случае, если строительные работы не были завершены своевременно.

Налог на недвижимость для деградированных строений и земельных участков

Новые правила позволяют применять налоговую ставку в размере 3% от кадастровой стоимости для земельного участка или строения, если оно не поддерживается в надлежащем состоянии. В отношении таких строений, а также деградированных территорий, сниженная налоговая ставка не применяется.